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奥园公布2016年中期业绩
营业额增长65%至人民币64.8亿元
合同销售增长强劲 债务结构不断优化
日期:2016-08-18

 

   财务摘要

       (2016年8月18日 — 香港) 中国知名房地产发展商 — 中国奥园地产集团股份有限公司(「奥园」或「本公司」;股票代号:3883)欣然公布截至2016年6月30日止六个月的未经审核中期业绩。

 

       合同销售增长强劲  业务保持可持续增长

       2016年上半年,奥园保持强劲的发展势头,营业额约为人民币64.8亿元,同比增长约65%。毛利润增长约40%至约人民币16.2亿元,毛利率约为25.0%。核心净利润(不包括除税后投资物业公允值收益及汇兑损失)约为人民币6.5亿元,同比增长约54%;核心净利率约为10.1%。

 

       2016年上半年,奥园实现合同销售金额约人民币105.3亿元,同比大幅增长约73%,完成全年合同销售目标约62%。各地区销售表现均衡,广东省与广东省以外项目的合同销售金额各占总合同销售金额约50%和46%,海外贡献约4%。

 

       奥园境内境外同步发展迈上新台阶,首个海外项目悉尼海德公园130号自2015年8月预售至2016年7月,录得合同销售金额约3.05亿澳币(约人民币15.3亿元),整体销售完成约80%。奥园独立开发项目—悉尼马鲁布拉188号于2016年6月成功取得开发许可,亦将于2016年8月中推出预售,市场反应理想。

 

       2016年上半年,奥园贯彻审慎购地策略,首次进军深圳、成都,期内先后购入四块优质土地,新增可开发总建筑面积约139万平方米,持续优化一二线城市土地储备。截至2016年6月30日,奥园的总土地储备约1,376万平方米,预计可满足未来五年左右的发展。

 

       财务表现保持稳健 持续优化债务结构

       奥园贯彻审慎的财务管理,积极拓宽并保持多元化的境内外融资渠道,把握市场时机,持续优化债务结构,进一步降低借贷成本。

 

       本公司于2016年4月成功按票面价公开发行2.5亿美元6.525%优先票据,获超额认购8.8倍。继2016年2月完成赎回2017年到期2.25亿美元13.875%优先票据后,本公司再于2016年5月提前赎回2018年到期1亿美元9.25%私募优先票据。此外,本公司亦成功促成中行、工行及建行等中国四大银行与澳洲联邦银行的首次合作,提供悉尼海德公园130号项目约1.97亿澳币银团贷款,总借贷成本不超过年息 5% 。

 

       于2016年6月30日,本公司净负债比率约为56.0%,在业务规模快速增长的同时保持行业合理水平;现金回款率处于90%的行业较高水平,总现金(包括受限制现金)约人民币102.1亿元,财务表现稳健。

 

       展望2016年下半年

       奥园管理层表示:「2016年上半年,奥园把握政策利好机会,并不断提升产品竞争力、创新营销模式,取得了令人鼓舞的成绩。展望下半年,奥园将坚持一二线城市为主的发展策略,深耕珠三角地区,在市场容量大、消化能力强的城市进行投资布局,专注住宅和商业地产双线开发,推动境内境外同步发展,以实现业务的可持续发展,为股东创造理想回报。」