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奥园公布2019年全年业绩 物业合同销售达人民币1,181亿元 跻身全国销售三十强
收入利润持续强劲增长 境内外融资能力突出
日期:2020-03-24

 

                              财务摘要                                       

人民币百万元

截至12月31日止全年

2019年

2018年

变幅

合同销售

118,060

91,280

+29%

营业额

50,531

31,006

+63%

毛利润

15,021

9,634

+56%

毛利润率

29.7%

31.1%

-1.4个百分点

净利润

5,222

2,939

+78%

净利润率

10.3%

9.5%

+0.8个百分点

核心净利润 *

5,123

3,074

+67%

核心净利润率

10.1%

9.9%

+0.2个百分点

每股基本盈利(人民币分)

156.48

89.91

+74%

每股末期股息(人民币分)

55

36

+53%

                       *核心净利润不包括投资性物业公允值收益及汇兑损益等非经常性损益项目及彼等的相关税项影响

(2020年3月24日 — 香港)中国奥园集团股份有限公司(“奥园”或“本公司”;股票代号:3883)欣然公布截至2019年12月31日止年度的综合全年业绩。

 中国奥园2019年全年业绩发布会香港分会场

 

 
 中国奥园2019年全年业绩发布会香港分会场
 

盈利持续性强  派息稳定宽裕

      2019年,奥园录得物业合同销售人民币1,180.6亿元,超额完成全年目标人民币1,140亿元,同比增长29%,跻身全国销售三十强。2016至2019年合同销售年复合增长率达66%。于2019年12月31日,已签约未确认的合同销售约人民币1,705亿元,将于未来2年逐步确认,盈利持续性强。

      年内,奥园的收入及利润实现强劲增长。营业额同比增长63%至人民币505.3亿元;毛利润同比增长56%至人民币150.2亿元,毛利率约29.7%。净利润同比增长78%至人民币52.2亿元,净利润率约10.3%;核心净利润同比增长67%至人民币51.2亿元,核心净利润率约10.1%。每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%。董事会建议派发末期股息每股人民币55.0分(相当于60.1港仙),派息比率达35%,保持稳定宽裕的派息政策,回馈股东及投资者的支持。

境内外融资能力突出  信贷评级及展望持续调升

      奥园重视开拓多元化融资渠道,贯彻稳健的财务管理。2019年,奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债。年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约 16 亿港元三年期银团贷款。于2019年底,授信额度总额约人民币1,840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币 647 亿元。于2019年12月31日,总现金约人民币681亿元,足够覆盖短期借贷。

      奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定,荣获国际权威财经杂志《机构投资者》(Institutional Investor) 全球房地产及建筑界别“最佳固定收益管理团队”综合评分、“最佳投资者关系团队-高收益债券” 及“最佳债券发行-高收益债券”三项第一。同时, 奥园2016至2019年先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望“正面”。另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”,有助进一步降低借贷成本。

发挥收并购传统优势  三旧全覆盖补充土储

      2019年,奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1,609万平方米(其中收并购项目占79%),新增可售货值约人民币1,861亿元,平均土地成本约每平方米人民币3,199元,确保合理的土地成本及稳定的利润率,有助应对市场波动。于2019年12月31日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4,503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4,585亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币6,845亿元。

      奥园继续积极推进城市更新项目,实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖,拥有逾 30 个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售资源约人民币2,260 亿元,其中粤港澳大湾区占89%,策略性补充土地储备,为未来增长提供动力。

展望2020年

      奥园管理层表示:“2019年,奥园实现收入利润的强劲增长,合同销售额突破千亿,跻身全国三十强,综合实力不断增强。2020年伊始新冠肺炎疫情爆发,奥园积极履行企业社会责任,全力支持抗疫前线工作,不仅是最早支持武汉的地产企业之一,更是首家直接采购医疗紧缺物资并驰援抗疫前线医院的企业。目前新冠肺炎疫情虽然在中国基本受控,境外尙在蔓延,全球经济增长面临压力,低利率及量化宽松环境持续。展望2020年,奥园将保持适度规模发展,加强风险管控,优化精细管理,提高客户满意度,全面提升经营利润,实现可持续、高质量的发展,为股东及投资者带来稳定、长期的回报。”