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直击线上业绩会 | “千亿成绩单”折射奥园自信
日期:2020-03-26

 

     「3月25日,中国奥园集团股份有限公司(股票代号:3883)召开2019年度线上业绩发布会,并公布2019年全年业绩。中国奥园集团董事会主席郭梓文,集团执行董事、行政总裁郭梓宁,集团执行董事、营运总裁马军,集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬,集团副总裁、首席财务官陈志斌出席会议。」

      2019年,中国奥园录得物业合同销售人民币1180.6亿元,超额完成全年目标,同比增长约29%,跻身全国销售30强,稳居千亿房企行列。

      郭梓文主席表示,他对中国奥园的发展有信心,希望中国奥园具有持续增长能力,能成为受行业尊重的企业。同时他透露,2020年中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%,保持适度稳健增长。今年,中国奥园将进一步提升自身的产品竞争力和运营管理能力,并秉承“构筑健康生活”的品牌理念,坚定房地产核心主业,推出更多有利于人们健康生活方式的健康住宅。

中国奥园2019年线上业绩发布会广州主会场

中国奥园2019年线上业绩发布会香港分会场

      同日,中国奥园旗下奥园健康生活集团(股票代号:3662)发布2019年全年业绩。数据显示,奥园健康在2019年保持高速增长,各项指标表现突出,其中净利润激增108.3%,充分反映了奥园健康的战略性布局回报初显,物业、商管、大健康产业三大业务融合激发强大内生动能。

      值得注意的是,与母公司中国奥园的协同效益,也成为奥园健康业绩成长的动力。目前,奥园健康为中国奥园开发的大部分物业项目提供物业管理服务,取得稳定的收入贡献。这也是中国奥园持续深化“一业为主,纵向发展”战略布局的生动体现。

【去年收入利润强劲增长 继续高分红】

      根据3月24日晚发布的2019年财报,中国奥园在地产核心业务的优势持续巩固,录得合同销售人民币1180.6亿元;2016至2019年合同销售年复合增长率达66%,高于行业平均水平。

      郭梓文主席介绍,2019年,中国奥园的收入及利润实现强劲增长,营业额同比增长63%至人民币505.3亿元;毛利润同比增长56%至人民币150.2亿元,毛利率约29.7%。净利润同比增长78%至人民币52.2亿元,净利润率约10.3%;核心净利润同比增长67%至人民币51.2亿元,核心净利润率约10.1%。每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%。为回馈股东及投资者的支持,董事会建议派发末期股息每股人民币55.0分(相当于60.1港仙),派息比率达35%,保持稳定宽裕的派息政策。

【今年推动可持续、高品质发展】

      展望今年,集团执行董事、营运总裁马军表示,中国奥园大约有2200亿元的可售资源,按照相对保守60%的去化率,有信心完成全年的既定目标。目前,中国奥园约99%的售楼中心、约94%的施工项目已经复工,尽力把延迟复工的影响降到最低。此外,截至2019年底,中国奥园已售未结的合同销售额为1705亿元,将在未来两年逐步确认,业绩持续性较强。

      郭梓文主席表示,虽然新冠肺炎疫情在中国已基本受控,可是境外尚在蔓延,全球经济增长面临压力。在这种情况下,中国奥园将进一步增强产品的竞争力,保持适度规模,加强风险管控,确保在复杂的环境中保持稳定性,实现可持续、高质量的发展,为股东以及投资者带来稳定、长期的回报。

【发挥收并购优势  “三旧”全覆盖补充土储】
 

      谈及区域布局,集团执行董事、行政总裁郭梓宁介绍,通过2017至2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲,中国奥园已由区域性房企成长为全国性规模房企。2020年,中国奥园将以区域公司为据点持续深耕所在城市群,进一步提升一二线重点城市占比,在更多城市内成为当地销售TOP10/TOP20,实现30个区域公司每家完成年销售50亿或以上目标。  

      在土储上,2019年,中国奥园新增可开发建筑面积约1609万平方米(其中收并购项目占79%),新增可售货值约人民币1861亿元,平均土地成本约每平方米人民币3199元,以合理的土地成本及稳定的利润率应对市场波动。同时,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4585亿元。

      郭梓宁总裁表示,中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售资源约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,有助增厚大湾区土地储备。计入城市更新项目后,中国奥园土地储备可售货值约人民币6845亿元,为集团持续稳健发展奠定了坚实基础。

      郭梓宁总裁还透露,2020至2021年,中国奥园在选择优质项目进行收并购、适当参加招拍挂的同时,会继续加大“三旧”改造力度。

【融资能力突出  信贷评级及展望持续调升】

      中国奥园重视开拓创新融资渠道,持续贯彻稳健的财务管理。集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬介绍,2019年,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债。年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。

      根据财报信息,截至2019年底,授信额度总额约人民币1840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元,进一步加强了集团应对市场波动的能力。与此同时,中国奥园账上总现金余额约人民币681亿元。对此,集团副总裁、首席财务官陈志斌表示,目前资金比较充足,足够覆盖短期借贷。

      凭借亮眼的业绩和稳健的表现,中国奥园声誉日增,屡获资本市场肯定。2019年,中国奥园荣获国际权威财经杂志《机构投资者》(Institutional Investor) 全球房地产及建筑界别“最佳固定收益管理团队”综合评分、“最佳投资者关系团队-高收益债券”及“最佳债券发行-高收益债券”三项第一。同时,中国奥园在2016至2019年先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望“正面”。另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”,有助进一步降低借贷成本。