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大行报告 | 中外资大行一致看好中国奥园增长潜力
日期:2020-03-27


      

      奥园发布2019年全年业绩报告,亮眼的表现及稳健的增长潜力得到中外资机构一致认可,十余家机构先后发布研究报告对奥园的业绩给予正面评价。

【全年表现再次印证高增长轨迹】

      2019年,奥园的收入及利润持续强劲增长,营业额同比增长63%至人民币505.3亿元,核心净利润同比增长67%至人民币51.2亿元,核心净利润率约10.1%。多家大行均认为奥园2019年全年业绩再次证明其一贯的高增长轨迹。

【全年合同销售目标完成度高】

     2019年,奥园录得合同销售人民币1,181亿元,超额完成全年目标,同比增长29%,跻身全国销售三十强,权益比保持83%的行业较高水平。2020年全年销售目标按年增长12%,可售资源约人民币2,200亿元。花旗银行、中金公司、瑞士信贷银行、银河-联昌证券、海通国际等认为,奥园目前约99%售楼中心及94%工地已复工,预计三月销售将较二月有力复苏,相信疫情对奥园全年合同销售表现影响有限,全年目标合理,可完成度高。

土地储备具成本优势

      2019年,奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1,609万平方米,新增可售货值逾人民币1,861亿元。于2019年12月31日,奥园拥有土地储备总建筑面积约4,503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4,585亿元。由于招拍挂市场竞争激烈,加上行业整合加速,摩根大通、野村证券、法国巴黎银行-晨星、招银国际、尚乘集团等认为,奥园将凭借拿地渠道多元化及收并购的传统优势脱颖而出;土地储备楼面价约每平方米人民币2,536元,占合同销售均价约25%,优于同行平均水平。

城市更新项目提供额外增长动力

      奥园已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,目前拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1,425万平方米,预计货值约人民币2,260亿元,约89%位于大湾区。摩根士丹利、摩根大通、瑞士银行、富瑞金融、农银国际等认为,奥园城市更新项目转化可期,土地成本及利润优势明显,将提供额外的销售贡献及利润增长动力。

均好发展 中长期增长前景可期

      截至2019年底,奥园已售未结合同销售金额约人民币1,705亿元,将于未来2年逐步确认。花旗银行、摩根士丹利、瑞士信贷银行、华泰国际等认为,奥园已售未结金额可观,预期奥园中长期盈利增长将继续跑赢同行。多家大行亦认为2020年奥园将聚焦内部优化,提升产品力和资源整合,有助实现中长期可持续及高质量发展。