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奥园学苑系高端产品推出,广州迎来稀缺滨江教育学邨
日期:2021-06-16

        “通过窗户能看到什么,决定了房屋的价值。”100年前,英国作家福斯特这一价值真理,至今仍为人所称道。
       如今,随着教育产业的持续升级,“邻校而居”的文化向往,以及自然资源的不可复刻性,使得推窗见江、沐浴学风的学府居住体验备受追捧。
       广州将迎稀缺滨江教育学邨
       广州作为一线城市中难得的“拥江城市”,是首批国家历史文化名城,广府文化的发祥地,而广州大学城所在的岛屿,更是集中了中大、华工、广外等十余所一流高校资源。
       近日,广州大学城板块即将迎来全新学邨生活方式升级。奥园“学苑”系高端江景豪宅奥园学苑壹号,已经于广州文华东方酒店、奥园喜来登酒店开放品牌会客厅,一时间备受大众瞩目,尤其是受到板块内高知人士的高度关注。
       记者通过现场踩盘考察,该项目位于广州大学城二期核心位置附近,并与大学城小谷围岛隔江相望,濒临珠江后航道,坐享一线江景及翁山公园景观,面向430米滨江公园,570米壮阔江面,预计近期很快开放超3万方大规模景观示范区。
       项目规划约105-220㎡多面积段户型,为奥园最新研发高端学苑系产品。项目西侧房源无遮挡望江景,可实现下楼即是江,是真正意义上的一线临江。由于大学城整体建筑规划并不高,即便是站在二楼的高度位置,也能直接望向广州市中心的珠江新城区域,广州塔等地标性建筑尽收眼底,视野景观佳。
 
       据了解,该项目包含居住和商业社会用地,可建设用地面积10.14万平方米,计容建筑面积30.49万平方米,总货值超过180亿元,属奥园“学苑”系高端城市更新项目。未来将打造为滨江高端城市综合体,含有高端住宅、高端商业及公寓等。
 
 
       该地块毗邻中山大学、暨南大学、华南理工大学等12所高校云集的广州大学城,是广州未来20年城市发展的主轴线科技中轴(金融城-琶洲-大学城国际创新城)的核心区,所在地也将肩负起“大脑”角色,成为高科技人才密度最强的一极。
       业内人士表示,“大学城板块鲜有新建楼盘发售,因此未来打造住宅产品都是非常稀缺的,更何况还是拥有江景资源。”
 
 
      也正是因为这种稀缺性,相信奥园在这片人文高地上,将继续以匠心筑造品质,打造一座思想汇聚之城、人文教育学邨,成为教育学习爱好者、从业者们的向往之地。
       打造量身定制的学府社区生活新方式
       其实,早在20年前,奥园便开始投身教育事业。到2001年,奥园已率先成功开发教育复合型社区南国奥园,并引入北京师范大学优质教育资源和先进的办学理念,打造广州京师奥园实验学校,让孩子享受到家门口的优质教育,赢在起跑线上。
       多年来,奥园也一直坚持以创新的复合理念开发房地产项目,把优质教育资源带入小区,陆续在辽宁、江西等地打造了系列京师奥园实验学校,打造家门口的“教育新高地”。同时还先后与北京大学、北京师范大学、中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所高等院校开展了全方位校企合作,持续做厚优质教育资源储备。
       对于奥园学苑壹号,奥园不仅将继续发挥既有教育复合经验和资源优势,以集团最高之力打造好房子,更将围绕用户需求,提供涵盖专项校车大巴、培训机构、工作室等教育配套,以及以文化、艺术、音乐、购物为载体的大型商业广场等多重服务内容,打造适宜大学教育工作者们生活方式的学府社区与滨江艺术商业体,实现由“好房子”到“好生活”的升级。

 
       值得一提的是,作为“学苑”系高端城市更新力作,奥园学苑壹号还汇聚了SOM、SWA、HWCD等世界顶级设计机构,在建筑规划上,将打造后航道上的城市天际线代表作品,以国际理念规划社区建筑,引江入园,实现建筑最大望江率,尽力满足居者美好生活追求。
       据透露,位于大学城核心位置,一线江景加持的奥园学苑壹号,售价将主要参考一线江景房,预计近期正式对外发售。
       就在今年此前的集中土拍中,项目所在的国际创新城板块,就有地块获得超21家企业竞价183轮,无江景资源,楼面地价已高达33599元/㎡。珠江畔一线江景房进入2021年8万元/㎡已是起价。项目周边二手楼盘较少,而大学城板块内的大学小筑、星汇文华二手挂牌价已经去到7万元/㎡左右,价格高企。

 
 
       奥园城市更新持续发力
       除了奥园学苑壹号,奥园于去年拿下广州黄埔嘉利码头改造项目,亦具有一线稀缺江景资源。该项目占地约70亩,位于有“广州第二CBD”“黄埔临港经济区”之称的黄埔鱼珠片区,南面即为珠江主航道。项目还紧邻5号线地铁鱼珠站,区位优势明显。
       当然,奥园正在推进的城市更新项目远远不止这两个。
       其实,奥园在2011年就抢先布局城市更新,发展至今已形成复合产业的“奥园旧改模式”,确保土储扩容与利润水平的双丰收。
       资料显示,奥园已成功获取60多个城市更新项目,另有50多个项目有序推进中,其中绝大多数位于粤港澳大湾区,集中在广州、珠海、深圳、东莞、佛山等高能级城市,实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,获评“2021年中国房地产开发企业城市更新TOP8”。
        仅在广州大本营,奥园于荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城等区域就拥有10多个城市更新项目,并已成为荔湾东塱村,黄埔旺村、新田村,增城横塱村合作企业,增城南坣村更是成为增城旧改实施方案第一个正式生效的项目。
       据奥园2020年报数据显示,2020年,奥园成功转化10个城市更新项目,其中8个进入土地储备,可售货值约382亿元,未来3年预计转化可售货值1600亿元。截至2020年底,奥园土地储备总建筑面积达5718万平方米,总货值约6208亿元,计入城市更新项目后,总货值约12938亿元,足够未来4至5年的发展。不可置否,奥园旗下城市更新业务已进入加速转化和利润释放阶段。
       按照6月发布的月度销售公告,今年1-5月,中国奥园已完成销售额525.7亿元,同比增长58%。另据最新消息,联合评级刚刚确认继续给予奥园集团境内AAA评级。奥园内部官方也确认了此信息。“AAA”级是国内最高级别企业信用等级,反映企业优质的信用水平及稳健的财务策略。该评级意味着奥园偿债能力强,违约风险低。其强劲的销售业绩和城市运营能力,以及稳健的财务表现,再获业界认同。