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深耕6年 看奥园在北部湾的“专”与“稳”
日期:2022-10-17

      许多全国性房企首入广西都会选择在南宁落下第一子,而这样的选择离不开南宁得天独厚的地理条件。
      南宁,面向东南亚,背靠大西南,东邻粤港澳,南临北部湾,处于“一带一路”的重要节点,是华南经济圈、西南经济圈、中国—东盟经济圈的交汇点,具有极强的发展潜力,尤其是在“强首府”政策后,南宁的发展更是有目共睹。
      而奥园也是看重南宁的发展潜力,在2016年首入南宁,布局主城核心区域,专注城市更新。如今经过了6年的持续深耕,奥园广西区域公司已经布局6城16盘
      6年布局广西6城16盘
      南宁、柳州、玉林、钦州、贵港、梧州……摊开奥园广西区域项目版图,作为最早一批投入全国“三旧”改造试点的企业,奥园拥有丰富的旧改经验及专业的城市更新团队;而在南宁的项目里,城市更新项目的数量、体量及货值,也是占整体布局开发比重最多的。

      从2016年首进广西南宁至今,在6年时间内,先后在广西6个城市布局了16盘,也打造了不少代表作品。
      例如,南宁江南万达旁的奥园瀚德棠悦府、南宁江南核心区白沙大道上的奥园瀚德誉江南、211院校广西大学正对面的奥园瀚林学府、柳州686亩大型住宅区奥园瀚德紫荆花城……都是奥园广西区域城市更新代表作,各个项目的区位优势凸显,配套资源丰富。

南宁奥园瀚德棠悦府项目效果图

南宁奥园瀚德誉江南项目效果图

      奥园专注城市更新,不单是为了“旧貌焕新颜”、解决区域住房紧张问题,更是希望通过这些项目,来改善区域内生活环境,为区域增添休闲、娱乐、消费、文化、教育等配套,促进街区活力重塑,传递健康生活理念,与城市发展同频共振。
      此外,玉林玉东新区大型城市综合体——玉林奥园广场,以及改变浦北金浦新区商业格局的浦北奥园广场,同样体现了奥园的综合运营能力。

2021年10月1日,浦北奥园广场购物中心盛大开业

      累计服务业主“10万+”
      不到6年,奥园在南宁开发的项目已累计9盘。这些项目在各自首开期和强销期,都实现业绩飘红。从奥园永和府到奥园瀚林学府,再到奥园瀚德棠悦府,产品备受市场关注与客户青睐。为此,还斩获南宁房企销售TOP20、区域商品房销售TOP3的佳绩。
      奥园深耕八桂6城16盘,收获了众多客户的信任与认可。目前,奥园广西区域服务业主累计超10万户。
      奥园秉承客户至上经营理念,持续研磨品质与服务的颗粒度。客户从看房到签约认购,从工地开放到交付新房,奥园以品质服务,服务好每一位客户、每一位业主。
丰富的社区文化、精彩的社区活动、量身定制的业主感恩回馈……奥园给业主准备惊喜,让业主们收获小确幸。

2022年8月30日—9月1日,南宁奥园瀚德棠悦府项目一期交付

      产品与服务是发展保障
      奥园在广西取得的成绩,离不开其独具特色的复合型地产打造。
      复合地产属于一种创新的开发、经营模式,是打破以往地产开发中的单一理念,以地产为载体,整合商业、旅游业、教育等多种产业,创造一种全新的地产经营模式。
      而奥园从1996年就开始专注于研究此项,在26年间,“复合地产”刻进了中国奥园的文化基因,而这打破单一的复合经营模式,也逐渐被奥园运用在产品之中。
      而其也将这样的文化基因融入了在广西打造的产品中,例如在江南打造的奥园瀚德棠悦府,就配建了一个市场上少有的养老院(托老所),在首开销售就取得了引人注目的成绩。
现今,奥园结合多年的综合地产发展经验,创新提出了5A+产品力体系,即通过数字化、标准化的设计管理平台与实体化产品研发基地——A+工坊联动,实现产品提质增效。
      简单来说就,构建有温度有智慧的生活场景,满足业主们对健康、幸福、品质的生活追求。而这一点在业主们入住后的物业服务中也得到了充分的体现。
      在物业方面,奥园也是有着丰富的经验,旗下奥园健康生活集团成立于2000年,并在2019年3月在香港联交所主板上市,截至2021年末,服务项目超490个(含案场),为超百万业主提供服务,覆盖全国22个省、直辖市、自治区。
      如此大的服务覆盖面积和服务人数,也侧面反映了奥园物业在客户当中拥有较高的认可度。
      除了常规的物业服务,奥园在邻里创建方面亦是可圈可点,例如在这个暑假,造浪音乐节、水上party、军训体验、艺术涂鸦、亲子DIY、星空电影……奥园全国各社区纷纷推出多彩暑期“夏令营”活动,给邻里交流创造空间,让社区更加和谐。
      用心打造每一个项目
      奥园从2016年首入广西至今,在广西打造了不少代表性项目。
      其中奥园瀚德誉江南,位于江南区沙井板块,属于旧城改造项目,由奥园与瀚德合作开发,也是奥园在南宁的代表项目。
      从板块上来看,项目所处的片区生活氛围十分浓厚;北面紧靠融晟极地海洋世界、华南城、新会展中心;东面靠江南公园、海吉星国际物流中心;西面毗邻江南区人民医院、沙井卫生院,南临那洪中学、沛鸿民族中学,自身还配建了90000㎡的主题商业步行街,整体优势突出。

南宁奥园瀚德誉江南实景图

      此外,其在江南万达广场旁的奥园瀚德棠悦府也同样出色,可以说是这几年市中心少有的优质楼盘。
      出门过马路就到了江南万达广场,同时梦之岛百货、北京华联超市、淡村商贸城等也在项目周边;项目的交通出行也非常便利,坐拥白沙大道、星光大道、江南大道三横三纵立体交通路网,业主入住后,既可以选择地铁出行,亦可自驾,从这里去往南宁的其他城区都非常便捷。

南宁奥园瀚德棠悦府实景图

      项目的产品也是非常多样化,建筑面积从80-140㎡均有涉及,可以满足不同置业人群的不同需求。
      用行动兑现交付承诺
      面对严峻的市场环境,奥园较早确认并坚定实施“五保”战略,即“保兑付、保交付、保销售、保运营、保稳定”,并要求每一个区域公司始终把“保交付”放在第一位,坚定不移打好“保交付”攻坚战,用实际行动兑现承诺。
      奥园在广西“保交付”执行情况又是怎么样呢?
      首先,奥园是在工程进度下了抓手,针对保交付工程进度制定了一系列标准化动作,围绕既定目标科学安排、合理倒排工期,以保证交付节点,早日将房屋交付到业主手中。
其次,为了让业主更加安心,在项目达到安全开放的标准后,奥园组织了“工地开放日”,邀请业主代表提前实地探访,体验项目建筑过程、施工管理、用材标准、工艺手法等工序。并且现场专门安排一对一服务的工程师为业主解答疑惑,将业主在参观中发现的问题以及提出的建议收集起来,专门组织会议进行探讨整改,进一步提升工程品质。

南宁奥园瀚德棠悦府工地开放日

      “内部抓手”+“工地开放日的反馈”,能看到奥园为“保交付”的实际行动。今年前三个季度,奥园在广西已实现了7盘交付,累计交付超5000户。

奥园广西区域项目交付

      在交付诚信岌岌可危的市场环境,奥园用行动兑现交付承诺,积极承担责任,将房子交付到客户手中,值得点赞。

来源:克而瑞